154 Rue ERABLES · Lachute
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 82,8 m² · constr. 1975 · terrain 725,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 171 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395634070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
76020395634070300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
370 022 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 39 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 164 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 413 271 $ Poids 95 % |
| 2 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 411 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 393 469 $ Poids 91 % |
| 3 | 115, rue Kenny, Lachute 2026-02-26 · 239 m · Vendu 392 522 $ (4 888 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 426 912 $ Poids 90 % |
| 4 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 115 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge −16 205 $ | 425 935 $ Poids 85 % |
| 5 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 330 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 603 $ Poids 83 % |
| 6 | 304, rue Daniel, Lachute 2025-09-12 · 326 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 345 440 $ Poids 69 % |
| 7 | 317, rue Prévost, Lachute 2025-08-25 · 542 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 439 215 $ Poids 62 % |
| 8 | 435, rue Jérémie, Lachute 2025-06-02 · 324 m · Vendu 444 000 $ (5 023 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 422 200 $ Poids 60 % |
| 9 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 333 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −40 990 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 470 072 $ Poids 58 % |
| 10 | 211, rue Évelina, Lachute 2025-05-29 · 675 m · Vendu 240 000 $ (2 881 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 727 $ Poids 55 % |
| 11 | 214, rue Isabella, Lachute 2025-06-06 · 649 m · Vendu 260 000 $ (3 006 $/m²) 86,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 909 $ Poids 55 % |
| 12 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 967 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 158 854 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.