117 Rue ORMES · Lachute
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 96,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 125,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,7 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 240 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395634402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
76020395634402100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
370 022 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 58 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 78 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge −20 835 $ | 455 139 $ Poids 95 % |
| 2 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 304 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 463 $ Poids 93 % |
| 3 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 519 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 432 942 $ Poids 87 % |
| 4 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 522 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 307 792 $ Poids 85 % |
| 5 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 536 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 916 $ Poids 84 % |
| 6 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 334 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 453 069 $ Poids 84 % |
| 7 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 577 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 315 098 $ Poids 82 % |
| 8 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 523 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 465 042 $ Poids 82 % |
| 9 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 457 m · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 522 599 $ Poids 76 % |
| 10 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 651 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −31 338 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 657 682 $ Poids 72 % |
| 11 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 289 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −8 599 $ | 170 395 $ Poids 71 % |
| 12 | 304, rue Daniel, Lachute 2025-09-12 · 299 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 366 742 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.