118 Rue ORMES · Lachute
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 85,6 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 209 300 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395634981300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
76020395634981300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 52 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 64 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 435 373 $ Poids 93 % |
| 2 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 210 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 422 244 $ Poids 90 % |
| 3 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 380 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 435 088 $ Poids 87 % |
| 4 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 459 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 401 972 $ Poids 85 % |
| 5 | 115, rue Kenny, Lachute 2026-02-26 · 294 m · Vendu 392 522 $ (4 888 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge −1 963 $ | 435 718 $ Poids 85 % |
| 6 | 304, rue Daniel, Lachute 2025-09-12 · 302 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 352 269 $ Poids 74 % |
| 7 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 300 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 907 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 478 154 $ Poids 71 % |
| 8 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 509 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 415 575 $ Poids 67 % |
| 9 | 317, rue Prévost, Lachute 2025-08-25 · 555 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 448 155 $ Poids 65 % |
| 10 | 435, rue Jérémie, Lachute 2025-06-02 · 315 m · Vendu 444 000 $ (5 023 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 429 232 $ Poids 64 % |
| 11 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 513 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −25 215 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 370 635 $ Poids 59 % |
| 12 | 214, rue Isabella, Lachute 2025-06-06 · 665 m · Vendu 260 000 $ (3 006 $/m²) 86,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 117 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.