104 Rue ORMES · Lachute
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 90,6 m² · constr. 1981 · terrain 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 187 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395635775000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
76020395635775000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 49 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 74 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 459 667 $ Poids 100 % |
| 2 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 283 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 456 829 $ Poids 92 % |
| 3 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 170 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 492 587 $ Poids 89 % |
| 4 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 386 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 438 052 $ Poids 85 % |
| 5 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 410 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 389 489 $ Poids 79 % |
| 6 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 138 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 444 698 $ Poids 78 % |
| 7 | 304, rue Daniel, Lachute 2025-09-12 · 166 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 369 768 $ Poids 78 % |
| 8 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 357 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +24 307 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 423 246 $ Poids 76 % |
| 9 | 115, rue Kenny, Lachute 2026-02-26 · 215 m · Vendu 392 522 $ (4 888 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 457 751 $ Poids 75 % |
| 10 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 490 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 312 123 $ Poids 74 % |
| 11 | 317, rue Prévost, Lachute 2025-08-25 · 421 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 063 $ Poids 71 % |
| 12 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 543 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 305 306 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.