106 Rue ORMES · Lachute
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 129,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 340,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 268 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395635832400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
76020395635832400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 53 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 680 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 371 817 $ Poids 73 % |
| 2 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 767 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 121 146 $ Poids 71 % |
| 3 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 618 m · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 541 454 $ Poids 70 % |
| 4 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 559 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 381 736 $ Poids 68 % |
| 5 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 443 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 299 289 $ Poids 67 % |
| 6 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 874 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 503 151 $ Poids 65 % |
| 7 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 417 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 161 364 $ Poids 65 % |
| 8 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 425 m · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 492 $ Poids 64 % |
| 9 | 316, rue Prévost, Lachute 2025-05-28 · 407 m · Vendu 356 000 $ (2 783 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 416 601 $ Poids 62 % |
| 10 | 330, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-09-16 · 490 m · Vendu 393 500 $ (3 360 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 463 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge −31 480 $ | 419 149 $ Poids 62 % |
| 11 | 65, Boulevard Tessier, Lachute 2025-07-10 · 653 m · Vendu 62 426 $ (501 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 294 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −6 243 $ | 60 653 $ Poids 58 % |
| 12 | 248, avenue Barron, Lachute 2025-06-05 · 565 m · Vendu 305 000 $ (2 432 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 550 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.