321 Rue DANIEL · Lachute
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 93 m² · constr. 1981 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 195 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395636008600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
76020395636008600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 51 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 229 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 465 773 $ Poids 97 % |
| 2 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 128 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 499 515 $ Poids 94 % |
| 3 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 177 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 462 345 $ Poids 92 % |
| 4 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 312 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 443 537 $ Poids 91 % |
| 5 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 381 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 394 039 $ Poids 85 % |
| 6 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 381 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 316 255 $ Poids 84 % |
| 7 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 427 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 309 579 $ Poids 81 % |
| 8 | 304, rue Daniel, Lachute 2025-09-12 · 96 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 374 208 $ Poids 77 % |
| 9 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 522 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 556 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 456 944 $ Poids 75 % |
| 10 | 317, rue Prévost, Lachute 2025-08-25 · 265 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 875 $ Poids 73 % |
| 11 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 231 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +29 971 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 428 910 $ Poids 72 % |
| 12 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 149 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 631 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 450 675 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.