314 Rue DANIEL · Lachute
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 89,2 m² · constr. 1981 · terrain 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 190 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395636635900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
76020395636635900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 47 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 184 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 456 106 $ Poids 98 % |
| 2 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 241 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 453 612 $ Poids 93 % |
| 3 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 82 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 488 546 $ Poids 86 % |
| 4 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 294 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 434 853 $ Poids 84 % |
| 5 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 165 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 441 211 $ Poids 82 % |
| 6 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 299 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 419 942 $ Poids 81 % |
| 7 | 304, rue Daniel, Lachute 2025-09-12 · 63 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 367 179 $ Poids 79 % |
| 8 | 115, rue Kenny, Lachute 2026-02-26 · 207 m · Vendu 392 522 $ (4 888 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 454 329 $ Poids 78 % |
| 9 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 343 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 386 835 $ Poids 76 % |
| 10 | 317, rue Prévost, Lachute 2025-08-25 · 317 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 673 $ Poids 74 % |
| 11 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 447 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 309 713 $ Poids 71 % |
| 12 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 495 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 302 813 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.