260 Rue CEDRES · Lachute
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 104,6 m² · constr. 1990 · terrain 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 248 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395637243300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
76020395637243300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 64 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 400 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 351 750 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 443 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 337 431 $ Poids 89 % |
| 3 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 105 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 549 800 $ Poids 89 % |
| 4 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 506 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 487 247 $ Poids 88 % |
| 5 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 340 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 432 906 $ Poids 88 % |
| 6 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 264 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 489 938 $ Poids 86 % |
| 7 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 627 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 688 300 $ Poids 83 % |
| 8 | 13, rue Kenny, Lachute 2025-12-02 · 426 m · Vendu 415 000 $ (3 979 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 415 074 $ Poids 80 % |
| 9 | 259, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-10-31 · 395 m · Vendu 260 000 $ (2 434 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 414 $ Poids 78 % |
| 10 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 601 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +6 019 $ | 191 832 $ Poids 77 % |
| 11 | 425, rue Lessard, Lachute 2025-11-10 · 543 m · Vendu 521 000 $ (4 990 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 541 063 $ Poids 75 % |
| 12 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 235 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 806 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.