275 Rue DANIEL · Lachute
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 99,2 m² · constr. 1979 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 218 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395637418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
76020395637418800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 57 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 114 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 517 412 $ Poids 96 % |
| 2 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 216 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 287 $ Poids 95 % |
| 3 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 304 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 402 043 $ Poids 93 % |
| 4 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 422 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 323 479 $ Poids 91 % |
| 5 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 459 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 320 617 $ Poids 90 % |
| 6 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 503 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 473 141 $ Poids 87 % |
| 7 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 315 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge −6 945 $ | 476 915 $ Poids 86 % |
| 8 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 245 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 472 494 $ Poids 79 % |
| 9 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 618 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 668 849 $ Poids 79 % |
| 10 | 13, rue Kenny, Lachute 2025-12-02 · 446 m · Vendu 415 000 $ (3 979 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 181 $ Poids 76 % |
| 11 | 208, rue Isabella, Lachute 2025-09-04 · 338 m · Vendu 150 000 $ (1 476 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 628 $ Poids 74 % |
| 12 | 425, rue Lessard, Lachute 2025-11-10 · 519 m · Vendu 521 000 $ (4 990 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 504 144 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.