301 Rue DANIEL · Lachute
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 104,2 m² · constr. 1985 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 243 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395637473500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
76020395637473500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 64 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 83 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 784 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 534 645 $ Poids 90 % |
| 2 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 424 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 342 437 $ Poids 89 % |
| 3 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 484 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 486 202 $ Poids 89 % |
| 4 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 467 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 519 $ Poids 89 % |
| 5 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 317 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 422 772 $ Poids 89 % |
| 6 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 245 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 477 974 $ Poids 88 % |
| 7 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 604 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 686 859 $ Poids 84 % |
| 8 | 13, rue Kenny, Lachute 2025-12-02 · 450 m · Vendu 415 000 $ (3 979 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 128 $ Poids 79 % |
| 9 | 259, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-10-31 · 415 m · Vendu 260 000 $ (2 434 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 300 427 $ Poids 77 % |
| 10 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 604 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 187 211 $ Poids 77 % |
| 11 | 425, rue Lessard, Lachute 2025-11-10 · 519 m · Vendu 521 000 $ (4 990 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −41 680 $ | 527 040 $ Poids 75 % |
| 12 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 262 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 580 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 503 525 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.