276 Rue DANIEL · Lachute
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 73,2 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 140 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395637887300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
76020395637887300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
378 250 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 25 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 313 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 346 179 $ Poids 82 % |
| 2 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 268 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 363 360 $ Poids 81 % |
| 3 | 115, rue Kenny, Lachute 2026-02-26 · 284 m · Vendu 392 522 $ (4 888 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge −29 439 $ | 377 934 $ Poids 78 % |
| 4 | 81, rue Ray, Lachute 2025-06-20 · 390 m · Vendu 320 000 $ (4 402 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 350 725 $ Poids 65 % |
| 5 | 211, rue Évelina, Lachute 2025-05-29 · 384 m · Vendu 240 000 $ (2 881 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 897 $ Poids 46 % |
| 6 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 959 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge +14 823 $ | 269 151 $ Poids 44 % |
| 7 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 377 676 $ Poids 39 % |
| 8 | 320, avenue Hamford, Lachute 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 033 $ Poids 39 % |
| 9 | 214, rue Isabella, Lachute 2025-06-06 · 350 m · Vendu 260 000 $ (3 006 $/m²) 86,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −19 988 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 481 $ Poids 38 % |
| 10 | 22, rue Mallette, Lachute 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 392 164 $ (5 167 $/m²) 75,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −39 216 $ | 378 356 $ Poids 36 % |
| 11 | 203, rue Isabella, Lachute 2025-04-23 · 375 m · Vendu 335 000 $ (5 565 $/m²) 60,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +36 171 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 382 229 $ Poids 36 % |
| 12 | 77, rue Charles, Lachute 2025-02-04 · 899 m · Vendu 355 000 $ (4 575 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 375 828 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.