265 Boulevard TESSIER · Lachute
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 109,2 m² · constr. 1985 · terrain 895,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 215 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395638267700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
76020395638267700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 43 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 128 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 156 175 $ Poids 84 % |
| 2 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 457 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 421 $ Poids 83 % |
| 3 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 428 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 351 044 $ Poids 82 % |
| 4 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 551 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 264 $ Poids 82 % |
| 5 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 308 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 432 252 $ Poids 81 % |
| 6 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 657 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 704 870 $ Poids 79 % |
| 7 | 259, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-10-31 · 355 m · Vendu 260 000 $ (2 434 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 306 514 $ Poids 79 % |
| 8 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 193 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 216 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 549 078 $ Poids 79 % |
| 9 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 729 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 356 327 $ Poids 78 % |
| 10 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 197 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +28 568 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 489 401 $ Poids 78 % |
| 11 | 13, rue Kenny, Lachute 2025-12-02 · 449 m · Vendu 415 000 $ (3 979 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 075 $ Poids 77 % |
| 12 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 572 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 338 376 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.