348 Boulevard TESSIER · Lachute
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 94,1 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 172 200 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395638752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
76020395638752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 36 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 166 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 399 641 $ Poids 95 % |
| 2 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 127 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 502 690 $ Poids 95 % |
| 3 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 351 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 424 586 $ Poids 93 % |
| 4 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 263 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 356 749 $ Poids 90 % |
| 5 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 294 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 421 823 $ Poids 88 % |
| 6 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 462 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 304 349 $ Poids 84 % |
| 7 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 496 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 311 537 $ Poids 82 % |
| 8 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 486 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 682 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 459 818 $ Poids 79 % |
| 9 | 304, rue Daniel, Lachute 2025-09-12 · 114 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 341 592 $ Poids 75 % |
| 10 | 317, rue Prévost, Lachute 2025-08-25 · 201 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 436 338 $ Poids 73 % |
| 11 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 816 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 278 229 $ Poids 71 % |
| 12 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 595 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −38 542 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 650 478 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.