234-236 Rue DANIEL · Lachute
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 146 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 151 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395639558100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
76020395639558100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 29 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 279 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 722 $ Poids 94 % |
| 2 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 397 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 030 $ Poids 92 % |
| 3 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 266 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 454 239 $ Poids 79 % |
| 4 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 419 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 488 348 $ Poids 77 % |
| 5 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 856 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 685 $ Poids 67 % |
| 6 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 927 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 152 831 $ Poids 60 % |
| 7 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 832 $ Poids 58 % |
| 8 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 530 m · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 590 028 $ Poids 57 % |
| 9 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 997 m · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 386 $ Poids 55 % |
| 10 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 417 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −30 501 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 221 $ Poids 52 % |
| 11 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 864 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 356 888 $ Poids 52 % |
| 12 | 316, rue Prévost, Lachute 2025-05-28 · 174 m · Vendu 356 000 $ (2 783 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 405 883 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.