260-262 Rue MARY · Lachute
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 172,4 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 176 900 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395639971100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
76020395639971100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 44 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 356 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 487 $ Poids 81 % |
| 2 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 416 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −41 517 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 711 158 $ Poids 75 % |
| 3 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 346 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 497 053 $ Poids 67 % |
| 4 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 299 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 436 $ Poids 65 % |
| 5 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 355 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +39 807 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 666 $ Poids 63 % |
| 6 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 353 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 112 886 $ Poids 60 % |
| 7 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 640 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 251 087 $ Poids 47 % |
| 8 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 661 696 $ Poids 44 % |
| 9 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 536 173 $ Poids 41 % |
| 10 | 408, boulevard Tessier, Lachute 2024-12-11 · 363 m · Vendu 426 500 $ (2 676 $/m²) 159,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 807 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge −21 325 $ | 504 374 $ Poids 41 % |
| 11 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +65 305 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 635 686 $ Poids 39 % |
| 12 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 429 774 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.