452 Rue JEREMIE · Lachute
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 182,7 m² · constr. 2003 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 348 500 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395640140900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
483 400 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
76020395640140900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 88 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 783 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge −41 237 $ | 774 552 $ Poids 73 % |
| 2 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 807 297 $ Poids 61 % |
| 3 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 885 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 486 855 $ Poids 56 % |
| 4 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 719 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −36 294 $ · Ajust. âge −43 601 $ | 594 413 $ Poids 43 % |
| 5 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 912 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +40 631 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 405 478 $ Poids 36 % |
| 6 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 810 $ Poids 32 % |
| 7 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +37 739 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 520 722 $ Poids 31 % |
| 8 | 408, boulevard Tessier, Lachute 2024-12-11 · 946 m · Vendu 426 500 $ (2 676 $/m²) 159,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 807 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 582 129 $ Poids 25 % |
| 9 | 530, rue Stuart, Lachute 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 094 $/m²) 182,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 730 028 $ Poids 23 % |
| 10 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 983 $ Poids 19 % |
| 11 | 355, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-04-02 · 733 m · Vendu 243 000 $ (1 307 $/m²) 185,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 556 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 322 765 $ Poids 18 % |
| 12 | 260, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (640 $/m²) 171,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 144 923 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.