304 Rue MARY · Lachute
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 185,6 m² · constr. 2004 · terrain 631,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 316 300 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395647169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
76020395647169000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
378 250 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 85 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 354 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge −37 114 $ | 784 914 $ Poids 92 % |
| 2 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 330 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 492 819 $ Poids 73 % |
| 3 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 469 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 634 $ Poids 56 % |
| 4 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 390 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −31 927 $ · Ajust. âge −40 487 $ | 601 895 $ Poids 54 % |
| 5 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 813 111 $ Poids 51 % |
| 6 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 455 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +41 552 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 524 535 $ Poids 49 % |
| 7 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 755 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 643 $ Poids 42 % |
| 8 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 594 412 $ Poids 40 % |
| 9 | 408, boulevard Tessier, Lachute 2024-12-11 · 357 m · Vendu 426 500 $ (2 676 $/m²) 159,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 807 $ · Ajust. superficie +35 051 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 586 008 $ Poids 33 % |
| 10 | 530, rue Stuart, Lachute 2024-12-02 · 925 m · Vendu 565 000 $ (3 094 $/m²) 182,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 734 514 $ Poids 32 % |
| 11 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −29 421 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 445 215 $ Poids 30 % |
| 12 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 737 404 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.