312 Rue MARY · Lachute
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 97 m² · constr. 2004 · terrain 689,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 262 100 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395647261200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
76020395647261200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 75 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 0 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 97 % |
| 2 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 217 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 492 459 $ Poids 96 % |
| 3 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 260 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 122 $ Poids 93 % |
| 4 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 237 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 524 564 $ Poids 92 % |
| 5 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 401 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 483 444 $ Poids 88 % |
| 6 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 504 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 362 816 $ Poids 87 % |
| 7 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 548 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 349 100 $ Poids 85 % |
| 8 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 305 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 238 $ Poids 83 % |
| 9 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 522 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −28 096 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 687 349 $ Poids 79 % |
| 10 | 304, rue Daniel, Lachute 2025-09-12 · 35 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 408 007 $ Poids 71 % |
| 11 | 425, rue Lessard, Lachute 2025-11-10 · 446 m · Vendu 521 000 $ (4 990 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 558 570 $ Poids 71 % |
| 12 | 13, rue Kenny, Lachute 2025-12-02 · 530 m · Vendu 415 000 $ (3 979 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 429 004 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.