311 Rue MARY · Lachute
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 108,9 m² · constr. 1990 · terrain 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395647771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
76020395647771800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 56 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 353 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 480 $ Poids 89 % |
| 2 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 472 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 703 789 $ Poids 87 % |
| 3 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 218 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 441 058 $ Poids 83 % |
| 4 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 222 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 347 $ Poids 82 % |
| 5 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 52 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 351 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 562 212 $ Poids 80 % |
| 6 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 195 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +27 882 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 499 766 $ Poids 79 % |
| 7 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 598 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 345 087 $ Poids 78 % |
| 8 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 555 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 359 153 $ Poids 78 % |
| 9 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 606 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +6 019 $ | 195 281 $ Poids 77 % |
| 10 | 425, rue Lessard, Lachute 2025-11-10 · 395 m · Vendu 521 000 $ (4 990 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 551 793 $ Poids 77 % |
| 11 | 259, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-10-31 · 542 m · Vendu 260 000 $ (2 434 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 648 $ Poids 73 % |
| 12 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 579 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge +625 $ | 119 844 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.