5 Rue BENJAMIN · Lachute
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 93,7 m² · constr. 2007 · terrain 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 246 500 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395656105600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
76020395656105600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 74 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 214 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 516 169 $ Poids 97 % |
| 2 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 100 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 565 936 $ Poids 95 % |
| 3 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 251 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 484 917 $ Poids 94 % |
| 4 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 246 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 866 $ Poids 90 % |
| 5 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 387 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 654 $ Poids 86 % |
| 6 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 311 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 482 848 $ Poids 83 % |
| 7 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 592 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 362 310 $ Poids 79 % |
| 8 | 304, rue Daniel, Lachute 2025-09-12 · 132 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 903 $ Poids 76 % |
| 9 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 638 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 348 625 $ Poids 75 % |
| 10 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 436 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −39 983 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 686 787 $ Poids 72 % |
| 11 | 317, rue Prévost, Lachute 2025-08-25 · 412 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 521 770 $ Poids 69 % |
| 12 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 291 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 419 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.