9 Rue BENJAMIN · Lachute
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 230,7 m² · constr. 2008 · terrain 959,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 800 $
Rôle antérieur 390 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395656138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
531 000 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
76020395656138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 91 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 255 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +83 895 $ · Ajust. âge −20 619 $ | 898 426 $ Poids 61 % |
| 2 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 452 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +35 993 $ · Ajust. âge −28 029 $ | 682 272 $ Poids 55 % |
| 3 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 747 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 612 $ Poids 49 % |
| 4 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 486 422 $ Poids 44 % |
| 5 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 681 837 $ Poids 42 % |
| 6 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 682 211 $ Poids 32 % |
| 7 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 665 127 $ Poids 29 % |
| 8 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 472 236 $ Poids 27 % |
| 9 | 304, Avenue Barron, Lachute 2024-05-16 · 300 m · Vendu 500 000 $ (2 298 $/m²) 217,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 657 931 $ Poids 25 % |
| 10 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 070 $ Poids 22 % |
| 11 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 441 221 $ Poids 22 % |
| 12 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 545 964 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.