13 Rue BENJAMIN · Lachute
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 172,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 078,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 357 300 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395656299700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
478 500 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
76020395656299700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 85 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 255 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 227 $ Poids 83 % |
| 2 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 236 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −41 947 $ · Ajust. âge −20 619 $ | 772 584 $ Poids 79 % |
| 3 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 335 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +39 514 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 374 $ Poids 64 % |
| 4 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 458 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +28 813 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 401 911 $ Poids 62 % |
| 5 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 595 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 506 915 $ Poids 61 % |
| 6 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 786 245 $ Poids 55 % |
| 7 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 603 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 829 $ Poids 54 % |
| 8 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 793 m · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +64 867 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 682 123 $ Poids 46 % |
| 9 | 408, boulevard Tessier, Lachute 2024-12-11 · 302 m · Vendu 426 500 $ (2 676 $/m²) 159,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 807 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 568 081 $ Poids 42 % |
| 10 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 838 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 973 $ Poids 42 % |
| 11 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 584 240 $ Poids 39 % |
| 12 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +42 618 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 458 937 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.