368 Rue LESSARD · Lachute
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 93,1 m² · constr. 1991 · terrain 785,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 243 600 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395657213400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
76020395657213400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 70 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 287 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +20 835 $ | 489 177 $ Poids 95 % |
| 2 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 97 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 519 404 $ Poids 94 % |
| 3 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 174 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 465 866 $ Poids 94 % |
| 4 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 177 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 412 978 $ Poids 90 % |
| 5 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 401 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 483 075 $ Poids 87 % |
| 6 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 316 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 457 206 $ Poids 81 % |
| 7 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 598 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 333 677 $ Poids 77 % |
| 8 | 304, rue Daniel, Lachute 2025-09-12 · 130 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 390 893 $ Poids 76 % |
| 9 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 640 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 318 757 $ Poids 74 % |
| 10 | 317, rue Prévost, Lachute 2025-08-25 · 374 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 498 717 $ Poids 71 % |
| 11 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 432 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −42 145 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 646 876 $ Poids 71 % |
| 12 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 336 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 880 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 470 924 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.