372 Rue LESSARD · Lachute
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 180,7 m² · constr. 1990 · terrain 765,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 280 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395657593800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
76020395657593800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 78 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 205 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −23 663 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 729 012 $ Poids 92 % |
| 2 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 206 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 455 660 $ Poids 79 % |
| 3 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 788 587 $ Poids 59 % |
| 4 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 585 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 242 $ Poids 55 % |
| 5 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 583 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +35 109 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 518 092 $ Poids 52 % |
| 6 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 282 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +51 954 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 488 688 $ Poids 52 % |
| 7 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 475 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +38 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 777 $ Poids 50 % |
| 8 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 511 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −39 306 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 572 715 $ Poids 45 % |
| 9 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 549 968 $ Poids 44 % |
| 10 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 797 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 838 $ Poids 42 % |
| 11 | 408, boulevard Tessier, Lachute 2024-12-11 · 251 m · Vendu 426 500 $ (2 676 $/m²) 159,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 807 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 579 453 $ Poids 37 % |
| 12 | 530, rue Stuart, Lachute 2024-12-02 · 790 m · Vendu 565 000 $ (3 094 $/m²) 182,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 726 933 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.