21 Rue BENJAMIN · Lachute
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 137,6 m² · constr. 2007 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 307 500 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395657730300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
76020395657730300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 77 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 300 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 737 $ Poids 91 % |
| 2 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 499 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 361 318 $ Poids 81 % |
| 3 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 716 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 537 114 $ Poids 73 % |
| 4 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 806 m · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 603 174 $ Poids 72 % |
| 5 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 213 m · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 612 296 $ Poids 69 % |
| 6 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 508 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 145 417 $ Poids 68 % |
| 7 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 976 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 594 $ Poids 64 % |
| 8 | 316, rue Prévost, Lachute 2025-05-28 · 411 m · Vendu 356 000 $ (2 783 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 436 913 $ Poids 57 % |
| 9 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 618 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −21 565 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 418 $ Poids 57 % |
| 10 | 248, avenue Barron, Lachute 2025-06-05 · 324 m · Vendu 305 000 $ (2 432 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 375 522 $ Poids 57 % |
| 11 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 704 $ Poids 57 % |
| 12 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 818 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 792 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 422 822 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.