25 Rue BENJAMIN · Lachute
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 131,8 m² · constr. 2008 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 258 100 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395657930500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
76020395657930500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 71 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 287 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 611 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 248 $ Poids 81 % |
| 2 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 491 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 143 021 $ Poids 79 % |
| 3 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 719 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 527 382 $ Poids 74 % |
| 4 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 517 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 356 440 $ Poids 70 % |
| 5 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 194 m · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 602 754 $ Poids 69 % |
| 6 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 811 m · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 668 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 593 588 $ Poids 66 % |
| 7 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 964 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 323 $ Poids 66 % |
| 8 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 278 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 883 $ Poids 63 % |
| 9 | 248, avenue Barron, Lachute 2025-06-05 · 317 m · Vendu 305 000 $ (2 432 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 469 $ Poids 63 % |
| 10 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 838 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 190 $ Poids 63 % |
| 11 | 316, rue Prévost, Lachute 2025-05-28 · 427 m · Vendu 356 000 $ (2 783 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 428 841 $ Poids 61 % |
| 12 | 330, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-09-16 · 665 m · Vendu 393 500 $ (3 360 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 463 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge +33 448 $ | 488 109 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.