372 Boulevard TESSIER · Lachute
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 169,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 326 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395658353800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
76020395658353800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 75 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 209 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 463 $ Poids 84 % |
| 2 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 261 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −48 186 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 704 489 $ Poids 73 % |
| 3 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 241 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 270 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 446 504 $ Poids 70 % |
| 4 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 494 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +20 119 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 503 102 $ Poids 67 % |
| 5 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 435 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 349 147 $ Poids 67 % |
| 6 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 491 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 006 $ Poids 56 % |
| 7 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 069 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 721 631 $ Poids 49 % |
| 8 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 697 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 313 $ Poids 45 % |
| 9 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 934 m · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +58 512 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 893 $ Poids 45 % |
| 10 | 408, boulevard Tessier, Lachute 2024-12-11 · 231 m · Vendu 426 500 $ (2 676 $/m²) 159,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 807 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +17 060 $ | 538 612 $ Poids 44 % |
| 11 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 531 020 $ Poids 43 % |
| 12 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 569 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.