256-258 Rue HOLT · Lachute
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 159,2 m² · constr. 1947 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 193 600 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395659445000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
76020395659445000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 44 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 207 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 348 $ Poids 86 % |
| 2 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 451 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 579 $ Poids 80 % |
| 3 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 234 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 354 $ Poids 78 % |
| 4 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 433 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 453 371 $ Poids 77 % |
| 5 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 470 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +42 618 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 490 291 $ Poids 57 % |
| 6 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 378 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 759 $ Poids 51 % |
| 7 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 417 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 102 638 $ Poids 50 % |
| 8 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 802 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 153 524 $ Poids 49 % |
| 9 | 408, boulevard Tessier, Lachute 2024-12-11 · 224 m · Vendu 426 500 $ (2 676 $/m²) 159,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 807 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 465 390 $ Poids 47 % |
| 10 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 436 467 $ Poids 47 % |
| 11 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 370 m · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +53 304 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 618 285 $ Poids 45 % |
| 12 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 348 025 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.