38 Rue BENJAMIN · Lachute
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 94,4 m² · constr. 2008 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 248 600 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395666486300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
76020395666486300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 73 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 228 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 570 756 $ Poids 94 % |
| 2 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 276 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 486 517 $ Poids 94 % |
| 3 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 317 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 517 949 $ Poids 93 % |
| 4 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 205 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 193 $ Poids 92 % |
| 5 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 173 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 487 352 $ Poids 87 % |
| 6 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 526 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 262 $ Poids 81 % |
| 7 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 296 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −37 462 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 693 083 $ Poids 78 % |
| 8 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 730 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 365 240 $ Poids 74 % |
| 9 | 304, rue Daniel, Lachute 2025-09-12 · 263 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 197 $ Poids 73 % |
| 10 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 775 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 351 671 $ Poids 70 % |
| 11 | 425, rue Lessard, Lachute 2025-11-10 · 260 m · Vendu 521 000 $ (4 990 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 562 502 $ Poids 69 % |
| 12 | 317, rue Prévost, Lachute 2025-08-25 · 520 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 523 465 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.