45 Rue BENJAMIN · Lachute
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 146,9 m² · constr. 2008 · terrain 822,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 334 800 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395666887900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
76020395666887900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 81 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 271 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 347 $ Poids 96 % |
| 2 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 613 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 373 435 $ Poids 82 % |
| 3 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 811 m · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 626 679 $ Poids 73 % |
| 4 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 712 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 647 $ Poids 66 % |
| 5 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 772 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 552 718 $ Poids 63 % |
| 6 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 97 m · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +26 973 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 635 079 $ Poids 63 % |
| 7 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 937 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 838 $ Poids 59 % |
| 8 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 158 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −29 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 389 $ Poids 58 % |
| 9 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 438 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 150 885 $ Poids 54 % |
| 10 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 862 $ Poids 49 % |
| 11 | 29, rue du Boisé, Lachute 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 289 $/m²) 132,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 023 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 627 160 $ Poids 48 % |
| 12 | 5, rue du Boisé, Lachute 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 582 014 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.