33 Rue BENJAMIN · Lachute
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 116,8 m² · constr. 2010 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 278 600 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395667321000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
76020395667321000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 75 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 457 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 135 833 $ Poids 90 % |
| 2 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 298 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 017 $ Poids 83 % |
| 3 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 318 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +43 225 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 781 321 $ Poids 80 % |
| 4 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 203 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 617 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 551 217 $ Poids 77 % |
| 5 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 877 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 394 298 $ Poids 70 % |
| 6 | 425, rue Lessard, Lachute 2025-11-10 · 252 m · Vendu 521 000 $ (4 990 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +30 941 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 623 605 $ Poids 69 % |
| 7 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 655 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge +17 198 $ | 212 797 $ Poids 68 % |
| 8 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 159 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +33 936 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 660 $ Poids 66 % |
| 9 | 163, rue Kenny, Lachute 2025-06-26 · 263 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 261 $ Poids 64 % |
| 10 | 250, boulevard Tessier, Lachute 2025-06-06 · 357 m · Vendu 451 000 $ (3 967 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 539 490 $ Poids 64 % |
| 11 | 330, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-09-16 · 705 m · Vendu 393 500 $ (3 360 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 463 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +37 383 $ | 466 841 $ Poids 64 % |
| 12 | 235, boulevard Tessier, Lachute 2025-05-27 · 404 m · Vendu 440 000 $ (3 796 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 028 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.