37 Rue BENJAMIN · Lachute
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 103,4 m² · constr. 2008 · terrain 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 291 300 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395667541300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
76020395667541300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 79 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 184 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 510 862 $ Poids 98 % |
| 2 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 297 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 725 502 $ Poids 95 % |
| 3 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 158 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 256 $ Poids 93 % |
| 4 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 228 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 596 736 $ Poids 90 % |
| 5 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 237 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 507 086 $ Poids 89 % |
| 6 | 425, rue Lessard, Lachute 2025-11-10 · 231 m · Vendu 521 000 $ (4 990 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 584 959 $ Poids 83 % |
| 7 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 731 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 380 734 $ Poids 77 % |
| 8 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 774 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 367 695 $ Poids 76 % |
| 9 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 351 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 545 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 540 845 $ Poids 75 % |
| 10 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 668 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +17 198 $ | 202 048 $ Poids 73 % |
| 11 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 311 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 096 $ Poids 70 % |
| 12 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 904 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 342 905 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.