382 Rue LESSARD · Lachute
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 107,6 m² · constr. 1991 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 234 800 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395667554500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
76020395667554500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 63 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 201 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 084 $ Poids 94 % |
| 2 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 304 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 699 106 $ Poids 94 % |
| 3 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 125 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 440 468 $ Poids 87 % |
| 4 | 425, rue Lessard, Lachute 2025-11-10 · 217 m · Vendu 521 000 $ (4 990 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 551 154 $ Poids 82 % |
| 5 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 231 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 598 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 561 259 $ Poids 82 % |
| 6 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 211 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 499 005 $ Poids 81 % |
| 7 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 288 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 579 $ Poids 79 % |
| 8 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 417 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 119 792 $ Poids 75 % |
| 9 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 697 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +6 879 $ | 195 098 $ Poids 74 % |
| 10 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 732 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 358 640 $ Poids 72 % |
| 11 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 773 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 344 573 $ Poids 72 % |
| 12 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 873 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 349 144 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.