394 Boulevard TESSIER · Lachute
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 98,9 m² · constr. 1973 · terrain 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 209 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395668356900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
76020395668356900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 53 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 0 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 97 % |
| 2 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 121 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 439 341 $ Poids 96 % |
| 3 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 261 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 546 $ Poids 94 % |
| 4 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 301 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 472 357 $ Poids 94 % |
| 5 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 375 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 667 768 $ Poids 88 % |
| 6 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 460 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge −20 835 $ | 462 262 $ Poids 82 % |
| 7 | 425, rue Lessard, Lachute 2025-11-10 · 230 m · Vendu 521 000 $ (4 990 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 503 396 $ Poids 79 % |
| 8 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 725 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 312 612 $ Poids 78 % |
| 9 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 759 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 320 083 $ Poids 76 % |
| 10 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 768 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 311 500 $ Poids 72 % |
| 11 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 546 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 459 504 $ Poids 72 % |
| 12 | 208, rue Isabella, Lachute 2025-09-04 · 526 m · Vendu 150 000 $ (1 476 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 170 906 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.