383 Rue LESSARD · Lachute
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 90,7 m² · constr. 1994 · terrain 823,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 231 900 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395668480200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
76020395668480200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 66 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 413 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +27 780 $ | 490 017 $ Poids 93 % |
| 2 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 166 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 467 011 $ Poids 90 % |
| 3 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 240 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 520 876 $ Poids 88 % |
| 4 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 68 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 178 $ Poids 85 % |
| 5 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 540 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 483 709 $ Poids 84 % |
| 6 | 304, rue Daniel, Lachute 2025-09-12 · 271 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 391 403 $ Poids 77 % |
| 7 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 242 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 564 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 450 936 $ Poids 74 % |
| 8 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 480 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 947 $ Poids 71 % |
| 9 | 317, rue Prévost, Lachute 2025-08-25 · 464 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 499 385 $ Poids 70 % |
| 10 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 575 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +24 543 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 446 222 $ Poids 69 % |
| 11 | 115, rue Kenny, Lachute 2026-02-26 · 524 m · Vendu 392 522 $ (4 888 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +25 419 $ · Ajust. âge +33 364 $ | 483 509 $ Poids 67 % |
| 12 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 729 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 334 721 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.