396 Boulevard TESSIER · Lachute
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 87 m² · constr. 1974 · terrain 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 214 800 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395668597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
76020395668597300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 54 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 477 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 434 304 $ Poids 87 % |
| 2 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 570 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 434 206 $ Poids 82 % |
| 3 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 143 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 414 355 $ Poids 79 % |
| 4 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 529 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 731 $ Poids 78 % |
| 5 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 597 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 401 485 $ Poids 77 % |
| 6 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 283 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 866 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 482 195 $ Poids 76 % |
| 7 | 304, rue Daniel, Lachute 2025-09-12 · 310 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 351 559 $ Poids 75 % |
| 8 | 115, rue Kenny, Lachute 2026-02-26 · 565 m · Vendu 392 522 $ (4 888 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge −5 888 $ | 435 214 $ Poids 74 % |
| 9 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 25 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 369 539 $ Poids 72 % |
| 10 | 317, rue Prévost, Lachute 2025-08-25 · 459 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 447 225 $ Poids 70 % |
| 11 | 214, rue Isabella, Lachute 2025-06-06 · 531 m · Vendu 260 000 $ (3 006 $/m²) 86,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 221 $ Poids 60 % |
| 12 | 149, avenue Barron, Lachute 2025-09-23 · 611 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 203 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.