398 Boulevard TESSIER · Lachute
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 171,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 281 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395668897000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
76020395668897000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 68 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 69 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 578 $ Poids 86 % |
| 2 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 176 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −43 023 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 709 652 $ Poids 79 % |
| 3 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 97 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 783 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 430 892 $ Poids 68 % |
| 4 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 599 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 506 258 $ Poids 62 % |
| 5 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 587 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 648 $ Poids 59 % |
| 6 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 693 368 $ Poids 56 % |
| 7 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 580 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 187 $ Poids 55 % |
| 8 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 535 009 $ Poids 51 % |
| 9 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 681 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 687 $ Poids 46 % |
| 10 | 408, boulevard Tessier, Lachute 2024-12-11 · 74 m · Vendu 426 500 $ (2 676 $/m²) 159,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 807 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge −2 132 $ | 522 630 $ Poids 44 % |
| 11 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 396 360 $ Poids 43 % |
| 12 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 993 m · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +63 771 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 152 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.