264 Avenue BARRON · Lachute
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 133,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 271 900 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395669746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
76020395669746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 62 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 78 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 407 447 $ Poids 88 % |
| 2 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 517 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 530 906 $ Poids 83 % |
| 3 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 308 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 129 115 $ Poids 81 % |
| 4 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 708 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 508 $ Poids 80 % |
| 5 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 581 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 319 203 $ Poids 72 % |
| 6 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 312 m · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 125 $ Poids 68 % |
| 7 | 248, avenue Barron, Lachute 2025-06-05 · 54 m · Vendu 305 000 $ (2 432 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 023 $ Poids 64 % |
| 8 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 236 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 170 099 $ Poids 60 % |
| 9 | 316, rue Prévost, Lachute 2025-05-28 · 472 m · Vendu 356 000 $ (2 783 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 431 763 $ Poids 59 % |
| 10 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 350 067 $ Poids 56 % |
| 11 | 435, rue Bédard, Lachute 2025-07-02 · 334 m · Vendu 170 000 $ (1 429 $/m²) 119 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 612 $ Poids 56 % |
| 12 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 929 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 666 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 379 266 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.