395 Boulevard TESSIER · Lachute
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 157,9 m² · constr. 1976 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 315 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395669793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
76020395669793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 73 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 73 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 425 571 $ Poids 89 % |
| 2 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 122 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 667 $ Poids 78 % |
| 3 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 581 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 333 016 $ Poids 77 % |
| 4 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 561 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 112 $ Poids 74 % |
| 5 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 544 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +40 437 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 553 215 $ Poids 57 % |
| 6 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 728 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 174 541 $ Poids 53 % |
| 7 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 910 $ Poids 52 % |
| 8 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 284 m · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +50 521 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 615 502 $ Poids 48 % |
| 9 | 408, boulevard Tessier, Lachute 2024-12-11 · 92 m · Vendu 426 500 $ (2 676 $/m²) 159,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 807 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +12 795 $ | 519 095 $ Poids 48 % |
| 10 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 091 $ Poids 47 % |
| 11 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge +37 002 $ | 431 684 $ Poids 47 % |
| 12 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 537 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 769 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.