389 Rue LESSARD · Lachute
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 125,3 m² · constr. 2004 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 284 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395677079700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
76020395677079700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 71 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 345 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 137 135 $ Poids 92 % |
| 2 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 301 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 041 $ Poids 74 % |
| 3 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 675 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 516 476 $ Poids 71 % |
| 4 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 827 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 658 $ Poids 69 % |
| 5 | 248, avenue Barron, Lachute 2025-06-05 · 221 m · Vendu 305 000 $ (2 432 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 564 $ Poids 67 % |
| 6 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 155 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −29 124 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 437 360 $ Poids 66 % |
| 7 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 150 m · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 577 340 $ Poids 65 % |
| 8 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 946 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 396 549 $ Poids 64 % |
| 9 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 277 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +73 843 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 789 288 $ Poids 62 % |
| 10 | 435, rue Bédard, Lachute 2025-07-02 · 498 m · Vendu 170 000 $ (1 429 $/m²) 119 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 469 $ Poids 61 % |
| 11 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 913 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 570 $ Poids 60 % |
| 12 | 316, rue Prévost, Lachute 2025-05-28 · 507 m · Vendu 356 000 $ (2 783 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 419 795 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.