404 Rue LESSARD · Lachute
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 110,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 006,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 216 600 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395677534800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
76020395677534800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 62 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 213 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 710 273 $ Poids 92 % |
| 2 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 134 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 182 $ Poids 90 % |
| 3 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 345 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −625 $ | 119 531 $ Poids 85 % |
| 4 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 366 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 411 $ Poids 81 % |
| 5 | 425, rue Lessard, Lachute 2025-11-10 · 127 m · Vendu 521 000 $ (4 990 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge −33 865 $ | 551 074 $ Poids 80 % |
| 6 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 169 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 440 721 $ Poids 80 % |
| 7 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 282 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +31 996 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 499 459 $ Poids 73 % |
| 8 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 329 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 546 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 561 808 $ Poids 73 % |
| 9 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 751 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 195 005 $ Poids 70 % |
| 10 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 839 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +29 355 $ | 352 205 $ Poids 68 % |
| 11 | 163, rue Kenny, Lachute 2025-06-26 · 389 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 494 061 $ Poids 66 % |
| 12 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 830 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 358 802 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.