406 Rue LESSARD · Lachute
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 153,3 m² · constr. 1992 · terrain 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 317 600 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395677735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
57185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
76020395677735100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 76 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 195 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 452 838 $ Poids 93 % |
| 2 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 680 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 354 238 $ Poids 76 % |
| 3 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 83 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −21 027 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 424 496 $ Poids 71 % |
| 4 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 734 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 063 $ Poids 67 % |
| 5 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 905 m · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 830 $ Poids 63 % |
| 6 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 747 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +32 719 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 563 457 $ Poids 56 % |
| 7 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 83 m · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +40 674 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 605 655 $ Poids 55 % |
| 8 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 838 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 447 $ Poids 55 % |
| 9 | 408, boulevard Tessier, Lachute 2024-12-11 · 139 m · Vendu 426 500 $ (2 676 $/m²) 159,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 807 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 542 796 $ Poids 46 % |
| 10 | 54, rue du Boisé, Lachute 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 405 $/m²) 141,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 606 $ Poids 46 % |
| 11 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge +37 002 $ | 425 712 $ Poids 45 % |
| 12 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 192 809 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.