403 Rue FRANCIS · Lachute
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 102,1 m² · constr. 2014 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 239 600 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395677861200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
76020395677861200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 75 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 88 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 523 516 $ Poids 99 % |
| 2 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 169 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 743 470 $ Poids 96 % |
| 3 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 218 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 791 $ Poids 93 % |
| 4 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 329 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 504 115 $ Poids 89 % |
| 5 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 359 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 609 783 $ Poids 88 % |
| 6 | 425, rue Lessard, Lachute 2025-11-10 · 129 m · Vendu 521 000 $ (4 990 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge +33 865 $ | 597 345 $ Poids 84 % |
| 7 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 457 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 238 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 537 538 $ Poids 75 % |
| 8 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 863 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 121 $ Poids 71 % |
| 9 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 865 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 340 974 $ Poids 70 % |
| 10 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 905 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 376 180 $ Poids 69 % |
| 11 | 426, rue Lessard, Lachute 2025-06-26 · 193 m · Vendu 440 000 $ (4 396 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 518 129 $ Poids 69 % |
| 12 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 741 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +17 198 $ | 201 005 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.