408 Rue LESSARD · Lachute
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 104,6 m² · constr. 1989 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 236 800 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395677916100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
76020395677916100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 68 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 132 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 487 247 $ Poids 98 % |
| 2 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 186 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 688 300 $ Poids 97 % |
| 3 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 190 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 431 031 $ Poids 91 % |
| 4 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 308 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 487 728 $ Poids 86 % |
| 5 | 425, rue Lessard, Lachute 2025-11-10 · 90 m · Vendu 521 000 $ (4 990 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −31 260 $ | 538 458 $ Poids 85 % |
| 6 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 367 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 547 000 $ Poids 84 % |
| 7 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 817 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 344 688 $ Poids 73 % |
| 8 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 393 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 806 $ Poids 71 % |
| 9 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 868 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 350 025 $ Poids 69 % |
| 10 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 783 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +5 159 $ | 190 972 $ Poids 69 % |
| 11 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 488 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 598 $ · Ajust. âge +16 205 $ | 513 803 $ Poids 69 % |
| 12 | 426, rue Lessard, Lachute 2025-06-26 · 165 m · Vendu 440 000 $ (4 396 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 468 623 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.