408 Boulevard TESSIER · Lachute
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 159,4 m² · constr. 1970 · terrain 858,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 238 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395678618900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
76020395678618900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
391 261 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 57 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 56 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 415 016 $ Poids 87 % |
| 2 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 62 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 614 $ Poids 80 % |
| 3 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 659 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 804 $ Poids 72 % |
| 4 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 653 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 490 084 $ Poids 69 % |
| 5 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 624 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +42 954 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 542 262 $ Poids 52 % |
| 6 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 816 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 197 $ Poids 51 % |
| 7 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 720 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 170 887 $ Poids 51 % |
| 8 | 408, boulevard Tessier, Lachute 2024-12-11 · 0 m · Vendu 426 500 $ (2 676 $/m²) 159,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 307 $ Poids 48 % |
| 9 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 602 $ Poids 47 % |
| 10 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 222 m · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +53 732 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 618 713 $ Poids 47 % |
| 11 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge +37 002 $ | 433 632 $ Poids 46 % |
| 12 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 628 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 195 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.