415 Rue LESSARD · Lachute
Valeur estimée
757 500 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 288,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 107,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 800 $
Rôle antérieur 482 500 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395678755900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
665 900 $
Rôle antérieur
482 500 $
ID provincial
76020395678755900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
391 261 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 93 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 540 $ Poids 32 % |
| 2 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 609 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +49 798 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 567 662 $ Poids 29 % |
| 3 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +52 334 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 525 305 $ Poids 22 % |
| 4 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 799 651 $ Poids 18 % |
| 5 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +36 106 $ · Ajust. âge +47 215 $ | 600 498 $ Poids 16 % |
| 6 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +40 666 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 496 278 $ Poids 13 % |
| 7 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +68 872 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 807 982 $ Poids 6 % |
| 8 | 640, chemin Bethany, Lachute 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (2 616 $/m²) 248,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +52 314 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 781 972 $ Poids 4 % |
| 9 | 5, rue Roy, Lachute 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +59 417 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 687 822 $ Poids 4 % |
| 10 | 185, avenue de la Providence, Lachute 2024-10-23 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (406 $/m²) 246,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 670 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.