413 Rue LESSARD · Lachute
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 138,4 m² · constr. 2007 · terrain 836,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 314 300 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395678783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
76020395678783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 78 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 113 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 907 $ Poids 95 % |
| 2 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 759 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 045 $ Poids 75 % |
| 3 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 678 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 538 456 $ Poids 75 % |
| 4 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 677 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 362 218 $ Poids 75 % |
| 5 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 265 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 145 833 $ Poids 73 % |
| 6 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 167 m · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 614 008 $ Poids 69 % |
| 7 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 986 m · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 604 927 $ Poids 63 % |
| 8 | 248, avenue Barron, Lachute 2025-06-05 · 211 m · Vendu 305 000 $ (2 432 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 376 495 $ Poids 58 % |
| 9 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 693 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 470 $ Poids 56 % |
| 10 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −5 004 $ | 197 109 $ Poids 54 % |
| 11 | 316, rue Prévost, Lachute 2025-05-28 · 573 m · Vendu 356 000 $ (2 783 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 438 026 $ Poids 53 % |
| 12 | 29, rue du Boisé, Lachute 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 289 $/m²) 132,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 606 082 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.