409 Rue LESSARD · Lachute
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 91,2 m² · constr. 2004 · terrain 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 226 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395678820900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
76020395678820900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 68 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 279 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 479 204 $ Poids 89 % |
| 2 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 511 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 509 809 $ Poids 89 % |
| 3 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 368 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 319 $ Poids 86 % |
| 4 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 159 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 126 $ Poids 85 % |
| 5 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 671 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 908 $ Poids 78 % |
| 6 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 181 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 258 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 468 292 $ Poids 77 % |
| 7 | 304, rue Daniel, Lachute 2025-09-12 · 401 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 278 $ Poids 73 % |
| 8 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 222 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −48 989 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 666 457 $ Poids 68 % |
| 9 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 600 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 148 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 192 $ Poids 66 % |
| 10 | 317, rue Prévost, Lachute 2025-08-25 · 591 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 515 716 $ Poids 66 % |
| 11 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 708 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +25 723 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 447 402 $ Poids 63 % |
| 12 | 149, avenue Barron, Lachute 2025-09-23 · 696 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 432 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.