265-267 Avenue BARRON · Lachute
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 189,4 m² · constr. 1968 · terrain 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 231 800 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395679197100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
76020395679197100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 72 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 265 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 747 727 $ Poids 96 % |
| 2 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 144 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 552 $ Poids 71 % |
| 3 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 564 428 $ Poids 58 % |
| 4 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 725 180 $ Poids 57 % |
| 5 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 553 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 121 713 $ Poids 52 % |
| 6 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 741 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −26 204 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 585 817 $ Poids 48 % |
| 7 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 886 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −25 949 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 448 687 $ Poids 45 % |
| 8 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 591 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 818 $ Poids 44 % |
| 9 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 583 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +46 549 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 529 532 $ Poids 42 % |
| 10 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 707 191 $ Poids 39 % |
| 11 | 530, rue Stuart, Lachute 2024-12-02 · 626 m · Vendu 565 000 $ (3 094 $/m²) 182,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 709 318 $ Poids 38 % |
| 12 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 412 556 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.