405 Boulevard TESSIER · Lachute
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 858,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 193 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395679244000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
76020395679244000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 46 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 114 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 404 529 $ Poids 95 % |
| 2 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 324 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 479 149 $ Poids 95 % |
| 3 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 206 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 456 333 $ Poids 93 % |
| 4 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 358 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 677 133 $ Poids 92 % |
| 5 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 375 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 051 $ Poids 89 % |
| 6 | 425, rue Lessard, Lachute 2025-11-10 · 183 m · Vendu 521 000 $ (4 990 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 509 883 $ Poids 83 % |
| 7 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 666 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +13 905 $ | 323 087 $ Poids 80 % |
| 8 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 827 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 325 713 $ Poids 73 % |
| 9 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 569 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 480 452 $ Poids 73 % |
| 10 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 858 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 712 $ Poids 72 % |
| 11 | 426, rue Lessard, Lachute 2025-06-26 · 249 m · Vendu 440 000 $ (4 396 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 437 610 $ Poids 69 % |
| 12 | 208, rue Isabella, Lachute 2025-09-04 · 590 m · Vendu 150 000 $ (1 476 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −74 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 176 576 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.